San Canzian d'Isonzo (Pieris) - Capannone, Ufficio, Stabile / Palazzo, Appartamento

San Canzian d'Isonzo, fraz. Pieris, in zona artigianale, con accesso da strada ad alto scorrimento, ottima visibilità, facilmente raggiungibile e con parcheggi disponibili antistanti:
Intero edificio su area ottimamente recintata di 1.226 mq, con doppio accesso carraio, costruito nel 1992, e così suddiviso:
1)capannone/laboratorio, anche con accesso proprio, di circa 280 mq oltre soppalco ad uso ripostiglio, con ampio portone d'accesso (altezza 5 metri), attualmente affittato;
2) area al pianoterra di circa 70 mq, ex zona ufficio/spazio espositivo, ora utilizzata a zona giorno di casa privata, e quindi trasformabile;
3) al primo piano abitazione vera e propria, oggi utilizzata a zona notte, con 4 stanze, diversi armadi a muro a più ante, un bagno, con vasca e doccia, per totali ulteriori 109 mq, con un terrazzo di 16 mq.
I due livelli (terra e primo) sono collegati da una scala interna.
Come dicevamo la recinzione è di tutto rispetto, con doppio accesso carraio scorrevole, telecomandato.
Nell'area possono aver accesso diversi mezzi.
La parte al pianoterra che un tempo fungeva da area espositiva è dotata di ampie finestre, ed è quindi luminosissima.
L'edificio è situato in una zona interna rispetto alla strada principale, garantendo così privacy e silenzio. In questa zona ci sono altre realtà artigianali, con capannoni e villette, assolutamente non isolata.
La posizione è strategica, a 5 minuti dall'aeroporto, 10 dall'autostrada, a 10 minuti da Cervignano, 10 da Villesse/Gorizia, 20 da Trieste.
POTENZIALE:
Trasformare in abitazione definitivamente circa 200 mq, su due livelli, con zona giorno al pianoterra con grandissima cucina e grande salone, separati, e ben 4 camere da letto al piano superiore, e, attraverso l'incasso di un'ottima rendita, garantirsi gran parte dell'investimento in pochi anni.
Vi attendiamo in ufficio per maggiori informazioni.
Capannone in Classe energetica C, con EPgl, nren 1218,47
Casa in Classe energetica E, con EPgl,nren 193,49
€ 270.000
Rif.200